سعر الشقة أقل بكثير من كل ما هو معروض في المبنى نفسه. الصور رائعة. الوسيط ودود، ومستعجل قليلاً، ويريد عربون حجز اليوم لأن شخصاً آخر سيعاين العقار في السادسة. لا بد أنك رأيت إعلاناً كهذا من قبل. ومن المحتمل أنك تنظر إلى واحد الآن.
الجانب الإيجابي هو أن أبوظبي تتيح لك أدوات فعلية للتحقق. فالإعلانات العقارية تحتاج إلى تصريح «مضمون» يمكنك التحقق منه بنفسك، والوسطاء العقاريون يحملون تراخيص يمكنك الاستعلام عنها، كما يجب إيداع أموال شراء العقارات على المخطط في حساب ضمان خاص بالمشروع. أما بقية إجراءات التحقق فتعتمد على مستندات يتعين عليك طلبها، ومن المفيد أن تعرف ذلك مسبقاً حتى تطلبها مبكراً، لا بعد تحويل الأموال.
ابدأ بالإعلان وتصريح «مضمون»
يتطلب الإعلان عن عقار في أبوظبي تصريح «مضمون». وقد جعل مركز أبوظبي العقاري (ADREC) هذه التصاريح إلزامية خلال عام 2025، وبالنسبة إلى العقارات الواقعة ضمن نطاق أبوظبي الرئيسي، يصدر التصريح عبر منصة داري (DARI) التابعة لـ ADREC. أما جزيرة الريم وجزيرة الماريه فتقعان ضمن اختصاص سوق أبوظبي العالمي (ADGM) وليس ضمن اختصاص أبوظبي الرئيسي، ولذلك تصدر تصاريح إعلاناتهما عبر تصريح الإعلانات التابع لـ ADGM على منصة AccessRP بدلاً من ذلك.
وينطبق هذا الاختلاف على جميع خطوات التحقق الواردة أدناه. ففي هاتين الجزيرتين، تكون مسارات التصاريح والمستندات والمشاريع والشكاوى المكافئة لدى سوق أبوظبي العالمي (ADGM) ومنصة AccessRP، بدلاً من مركز أبوظبي العقاري (ADREC) ومنصة داري (DARI)، لذا استخدم الإجراء المكافئ لدى ADGM لكل خطوة تحقق ترد لاحقاً.
ومن المفيد فهم آلية إصدار التصريح. يمكن للمالك أو المطوّر أو مدير العقار بدء طلب التصريح وتسمية وسيط عقاري مرخّص، كما يمكن للوسيط بدء الطلب على أن يوافق عليه المالك. وفي الحالتين، يربط التصريح الوحدة العقارية بوسيط عقاري مرخّص ومسمّى، مع توثيق تفويض المالك له.
على البوابات المعتمدة، تظهر بيانات التصريح ضمن المعلومات التنظيمية للإعلان. خذ رقم التصريح وأدخله في خدمة «التحقق من المستند» العامة التابعة لمركز أبوظبي العقاري (ADREC) على adrec.gov.ae/en/verify-document، ثم قارن البيانات التي تظهر لك بما ورد في الإعلان: العقار، والتواريخ، والوسيط العقاري، ورقم الرخصة، والشركة.
والآن إلى النقطة الأهم. يؤكد التصريح الساري أن العقار والوسيط وتفويض المالك حقيقية، لكنه لا يثبت أن الشخص الذي يتواصل معك هو ذلك الوسيط نفسه. فقد يستشهد شخص ما بتصريح أصلي يخص عقاراً معروضاً حقيقياً ووكالة عقارية حقيقية، ثم يطلب منك تحويل الأموال إليه بدلاً منهما. لذلك لا تكون عملية التحقق مكتملة إلا إذا تأكدت أيضاً من أنك تتعامل مع الوسيط المسمّى في التصريح. كما أن التصريح لا يثبت صحة السعر أو توافر العقار كما وردا في الإعلان. لذا واصل بقية خطوات التحقق.
ثم تحقق من الشخص، لا من صورة البطاقة
اطلب الاسم الكامل للوسيط العقاري، ورقم رخصته أو بطاقة الوسيط، واسم شركة الوساطة. ثم تحقق من هذه البيانات بنفسك في دليل مركز أبوظبي العقاري (ADREC) ضمن قسم المهن، بالبحث بالاسم أو برقم رخصة المهنة.
هذه الخطوة أهم مما قد تبدو عليه. فصورة البطاقة لا تثبت الكثير، إذ يمكن استعارة الصور أو تعديلها، أو قد تكون البطاقة ببساطة لشخص غادر الشركة العام الماضي. وإذا كان الاسم على البطاقة لا يطابق اسم الشخص الذي تتحدث إليه، فهذه بحد ذاتها مسألة تستدعي التحقق.
ثم العقار، وما لا يمكنك فعلاً الاستعلام عنه
هناك قيد مهم من الأفضل معرفته قبل أن تبدأ. لا يمكنك البحث في سجلات أبوظبي باستخدام رقم الوحدة لمعرفة مالك العقار. فسجلات الملكية ليست دليلاً عاماً متاحاً للجمهور، وهو أمر طبيعي ومنطقي، لكنه يغيّر الطريقة التي ينبغي أن تجري بها التحقق.
ما يمكنك فعله هو طلب مستند الملكية ثم التحقق من المستند نفسه. فإذا حصلت على سند ملكية أو شهادة ملكية، يمكنك إدخاله في خدمة «التحقق من المستند» نفسها. كما تتوافر شهادة بحث كاملة عن الملكية للمالك، أو لشخص يحمل موافقة خطية من المالك أو قراراً قضائياً، فإذا كنت تحتاج إليها فهذا هو المسار المتاح للحصول عليها.
يجب أن يتطابق الاسم الذي يظهر في نتيجة التحقق مع اسم الشخص الذي يبيع العقار، أو مع اسم من منح الوسيط العقاري التفويض. وإذا كان أحد أصدقاء المالك يتولى كل شيء بينما لا تتطابق الأوراق تماماً، فهذه لحظة تستدعي التمهل لا الإسراع.
وينطبق المبدأ نفسه على الإيجار. يمكنك التحقق من رقم عقد إيجار تم تزويدك به، لكن لا يمكنك البحث عن وحدة لاكتشاف عقد إيجار لم يخبرك أحد بوجوده. لذلك اسأل مباشرة عما إذا كان العقار مؤجراً حالياً، واحصل على تاريخ توافره كتابةً. كما أن وجود مستأجر لا يعني تلقائياً استبعاد العقار من البيع: فقد تباع الوحدة مع استمرار عقد الإيجار القائم، أو قد يُعلن عنها الآن على أن يكون التسليم في تاريخ لاحق. المهم أن يُذكر ذلك صراحة بدلاً من أن تكتشفه لاحقاً.
إذا كان العقار في جزيرة الريم أو جزيرة الماريه، يشرح مقالنا عن التغييرات التي أحدثتها قواعد سوق أبوظبي العالمي (ADGM) في هاتين الجزيرتين سبب اختلاف مسار التسجيل هناك.
شراء عقار على المخطط يضيف التحقق من المشروع وحساب الضمان
شراء عقار على المخطط يضيف خطوتين أخريين للتحقق. يجب أن يكون المشروع مسجلاً لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، كما يجب إيداع سعر الشراء وأي مبلغ حجز في حساب الضمان الخاص بذلك المشروع. لا في حساب شخصي. ولا في الحساب العام للشركة لمجرد أن اسم المطوّر يظهر في توقيع البريد الإلكتروني.
يمكن دفع البنود التي تصدر لها فواتير منفصلة، مثل الرسوم الحكومية أو الرسوم المصرفية أو عمولة الوساطة العقارية، إلى جهات أخرى بصورة مشروعة، لذلك لا تعني القاعدة أن كل درهم يجب أن يذهب إلى حساب الضمان. القاعدة هي أن الأموال المدفوعة مقابل الوحدة نفسها تذهب إلى حساب ضمان المشروع الذي تم التحقق منه، وأن أي مبالغ أخرى تكون لها فاتورة منفصلة يمكنك التحقق منها. ويشرح دليلنا عن شراء العقارات على المخطط العملية الأشمل.
عند طلب الدفع تنتهي القصة عادة
إذا طُلب منك تحويل أموال إلى حساب لا صلة له بالعقد الذي تحققت منه، فهذه علامة تحذيرية على احتمال الاحتيال. وقد حذرت شرطة أبوظبي من أن الإعلانات العقارية الوهمية قد تستخدم أسعاراً منخفضة بصورة غير واقعية لجذب الأشخاص، ثم تطلب منهم دفع العربون، وهذه هي الصورة العامة لهذا الأسلوب باختصار.
لذلك لا تدفع إلا إلى المستلم المسمّى في عقد أو فاتورة تحققت منها، وتأكد بنفسك من أن ذلك المستلم مخوّل بتسلّم المبلغ. عاين العقار بنفسك، أو أرسل ممثلاً مستقلاً تثق به فعلاً إذا كنت خارج الدولة. دفع عربون لحجز عقار لم يره أحد، إلى شخص لم يتحقق منه أحد، يتطلب قدراً كبيراً من حسن الظن.
إذا لم يجتز أحد العناصر التحقق
لا تدخل في جدال، ولا تترك لهم مجالاً لتبرير الأمر. توقف، ثم أبلغ عنه. يمكن إرسال المعلومات المتعلقة بإعلان مشبوه إلى شرطة أبوظبي عبر خدمة أمان. أما إذا تم تحويل الأموال بالفعل، فهذا يستدعي تقديم بلاغ جنائي عبر تطبيق وزارة الداخلية (MOI) أو لدى أقرب مركز شرطة، إلى جانب الاتصال بمصرفك فوراً للاستفسار عما إذا كان يمكن استرجاع التحويل أو إيقافه أو تتبعه.
إذا كان الأمر يتعلق بوسيط عقاري أو شركة وساطة أو إعلان، فارفع الأمر إلى مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عبر قنوات التواصل التابعة له، واستخدم تسوية (Taswea) لرفع نزاع عقاري رسمي. أما في جزيرة الريم وجزيرة الماريه، فتتبع الشكاوى مسار سوق أبوظبي العالمي (ADGM) بدلاً من ذلك.
الخلاصة
تحقق من رقم التصريح عبر خدمة «التحقق من المستند». وابحث عن الوسيط العقاري وشركة الوساطة في دليل مركز أبوظبي العقاري (ADREC). اطلب مستند الملكية وتحقق منه، لأنك لا تستطيع الاستعلام عن الملكية بنفسك. واسأل عما إذا كانت الوحدة مؤجرة، واحصل على تاريخ توافرها كتابةً. وبالنسبة إلى العقارات على المخطط، تأكد من تسجيل المشروع ولا تحوّل مبالغ الشراء إلا إلى حساب ضمان المشروع. عاين العقار. ولا تدفع إلا إلى مستلم تحققت منه.
التحقق من التصريح والترخيص سريع. أما التحقق من المستندات فيستغرق بقدر الوقت الذي يستغرقه الطرف الآخر في إرسالها إليك، وهذا في حد ذاته مؤشر مفيد.
دورنا
إيست فيس للعقارات شركة وساطة عقارية مرخصة في أبوظبي، ونرحب بأن تتحقق من بياناتنا بكل الطرق المذكورة أعلاه. اطلب بيانات رخصتنا وابحث عنا في الدليل. وخذ رقم التصريح من أي إعلان لنا وتحقق منه عبر خدمة «التحقق من المستند».
وإذا كنت تطّلع على إعلان لشخص آخر وشعرت بأن فيه أمراً غير مطمئن، فأرسله إلينا قبل أن ترسل إلى الجهة المعلنة أي شيء. نفضّل أن نقضي عشر دقائق في إخبارك بأن الإعلان يبدو سليماً على أن نقرأ لاحقاً عما حدث إذا لم يكن كذلك. وإذا كنت تشتري من خارج الدولة، يشرح دليلنا للمشترين الأجانب كيفية إجراء هذه الخطوات عن بُعد.