تكاليف ورسوم شراء العقار في أبوظبي (2026)

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، يُعد احتساب ما يقارب 3% إلى 6% من سعر الشراء لتغطية تكاليف الشراء نطاقاً مناسباً للتخطيط في معاملة سكنية اعتيادية في أبوظبي، من دون احتساب الدفعة المقدمة للتمويل العقاري. يُرجى التأكد من التوزيع الفعلي لرسوم التسجيل لدى منصة داري (DARI) أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، ومن جميع رسوم التمويل لدى البنك الذي تتعامل معه.

هذا النطاق أوسع عمداً من مجرد جمع نسبتين. فالمشتري الذي ينص عقده على تحمّله نصف رسوم التسجيل البالغة 2% فقط ويدفع نقداً قد يتحمل تكلفة أقل بكثير من مشترٍ يتحمل كامل رسوم التسجيل ويستخدم تمويلاً عقارياً. كما يمكن لعمولة الوساطة، وضريبة القيمة المضافة على الخدمات الخاضعة للضريبة، ورسوم الخدمات الإلكترونية لدى منصة داري (DARI)، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، ورسوم المعالجة المصرفية، والتقييم، والتأمين، ورسوم المطوّر الإدارية أن تؤثر جميعها في المبلغ النهائي.

لا تتعامل مع نطاق 3% إلى 6% على أنه رسم حكومي ثابت أو عرض سعر مضمون. فهو مجرد نطاق تقديري للميزانية مبني على التكاليف الرئيسية الموضحة أدناه. وقبل الالتزام بشراء عقار، اطلب كشفاً بالتكاليف خاصاً بالمعاملة، وإذا كان الشراء ممولاً فاحسب التمويل بشكل منفصل باستخدام حاسبة التمويل العقاري.

لنفترض شراء شقة جاهزة بسعر 1,500,000 درهم. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تُظهر منصة داري (DARI) رسوم التسجيل العقاري بنسبة 2% من الأعلى بين سعر البيع والتقييم المسجّل، أي 30,000 درهم في هذه الصفقة إذا كان التقييم مساوياً للسعر. وينص إطار رسوم أبوظبي على تقسيم رسوم البيع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك، ولذلك تكون حصة المشتري وفق التوزيع الافتراضي 15,000 درهم إذا قُسّمت الرسوم بالتساوي. وقد يتفق الطرفان في بعض المعاملات على توزيع الرسوم بشكل مختلف أو تحميلها كاملةً لأحدهما، لذلك ينبغي للمشتري الرجوع إلى العقد لمعرفة من سيتحمل فعلياً مبلغ 30,000 درهم. يُرجى التأكد من التوزيع لدى منصة داري (DARI) أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC).

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تبلغ عمولة الوسيط العقاري في أبوظبي لعقود البيع والشراء 2%، ضمن الحد الأقصى التنظيمي. وعلى عقار بقيمة 1,500,000 درهم، تعادل العمولة 30,000 درهم. وعندما تُطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على خدمة الوساطة، تبلغ الضريبة 1,500 درهم، ليصبح إجمالي فاتورة الوساطة 31,500 درهم. يُرجى التأكد من شروط الوساطة وكيفية تطبيق ضريبة القيمة المضافة في الفاتورة الفعلية.

تُظهر منصة داري (DARI) حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، رسم خدمات إلكترونية قدره 875 درهماً لتسجيل عملية بيع مكتملة. وعند تقسيم رسوم التسجيل بالتساوي، تبلغ أبرز التكاليف المعروفة التي يتحملها المشتري في هذا المثال نحو 47,375 درهماً: 15,000 درهم حصته من رسوم التسجيل، و31,500 درهم عمولة وساطة شاملة ضريبة القيمة المضافة، و875 درهماً رسوم خدمات إلكترونية لدى DARI. وإذا نص العقد بدلاً من ذلك على تحمّل المشتري كامل رسوم التسجيل البالغة 30,000 درهم، يرتفع الإجمالي الفرعي إلى 62,375 درهماً. يُرجى التأكد من رسوم DARI الحالية قبل إتمام المعاملة.

يضيف التمويل العقاري مجموعة أخرى من التكاليف. وللتوضيح، لنفترض أن وافداً مقيماً حصل على تمويل عقاري بنسبة 80%، أي 1,200,000 درهم. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تُفرض رسوم تسجيل الرهن العقاري في أبوظبي بواقع واحد في الألف، أي 0.1% من قيمة الرهن، بما يعادل 1,200 درهم في هذا المثال، كما تُظهر منصة داري (DARI) حالياً رسم خدمات إلكترونية قدره 450 درهماً لتسجيل الرهن العقاري. يُرجى التأكد من كلا الرسمين لدى DARI أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC).

رسوم البنوك ليست موحّدة. فإذا افترضنا، لأغراض تقدير الميزانية فقط، أن البنك يفرض رسوم معالجة بنسبة 1% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على قرض بقيمة 1,200,000 درهم، فسيبلغ المبلغ 12,600 درهم شاملاً الضريبة. وإذا افترضنا رسم تقييم قدره 3,000 درهم إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، فسيبلغ 3,150 درهماً. وقد تكون الرسوم في العروض الحالية أقل بكثير أو يُعفى منها بالكامل، لذلك فهذه مجرد افتراضات وليست رسوماً مقررة في أبوظبي، ويجب التأكد منها لدى البنك الذي تتعامل معه.

وفق افتراضات التمويل التوضيحية هذه، وعلى أساس أن المشتري يتحمل كامل رسوم التسجيل العقاري البالغة 2%، يصل إجمالي تكاليف الشراء والتمويل المذكورة إلى نحو 79,775 درهماً، قبل إضافة تأمين الحياة، وتأمين العقار، ورسوم المطوّر الإدارية، وأتعاب إنجاز المعاملة، والتأمين القابل للاسترداد للمرافق. ولهذا السبب ينبغي استخدام التقدير القائم على النسبة المئوية فقط في مرحلة إعداد الميزانية المبدئية.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تُظهر منصة داري (DARI) رسوم تسجيل البيع المكتمل بنسبة 2%، وتُحتسب على الأعلى من سعر البيع والتقييم المسجّل. وينص جدول رسوم التسجيل العقاري في أبوظبي على أن تُدفع رسوم البيع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك، ولذلك يكون التوزيع الافتراضي قانوناً 1% على كل طرف، إلا أن العقد قد يحمّل أحد الطرفين كامل نسبة 2%. يُرجى التأكد من النسبة الحالية وتوزيعها لدى DARI أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، لأن اتفاقية البيع قد تغيّر المبلغ الفعلي الذي يتعين على كل طرف توفيره عند إتمام المعاملة.

تُظهر منصة داري (DARI) حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، رسم خدمات إلكترونية قدره 875 درهماً لتسجيل عملية بيع مكتملة. وإذا تمت المعاملة من خلال مكتب أمين عقاري تابع لمركز أبوظبي العقاري (ADREC)، فتبلغ الرسوم الحالية 1,050 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة لنقل الملكية، و1,575 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة لنقل الملكية مع رهن عقاري. يُرجى التأكد من المسار المطبق على المعاملة، وما إذا كان رسم الخدمات الإلكترونية لدى DARI يُدفع بالإضافة إلى ذلك، قبل إتمامها.

هذه الرسوم تخص أبوظبي. لذلك لا ينبغي للمشتري احتساب رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو تطبيق افتراضات رسوم مكاتب الأمناء في دبي عند تقدير تكاليف شراء عقار في أبوظبي. ولمزيد من التفاصيل حول عملية الشراء، اطلع على دليلنا حول شراء الأجانب للعقارات في أبوظبي.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، يحدد القرار المعمول به بشأن الوساطة العقارية في أبوظبي عمولة الوسيط العقاري بنسبة 2% من قيمة عقود البيع والشراء، وبحد أقصى للعمولة قدره 500,000 درهم. يُرجى التأكد من ترتيبات الوساطة مع الوسيط العقاري المرخّص ومركز أبوظبي العقاري (ADREC) عند الحاجة.

ولأغراض إعداد الميزانية، ينبغي للمشترين أيضاً احتساب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% عندما تكون خدمة الوساطة خاضعة لها. ولذلك تصبح التكلفة الإجمالية لعمولة قدرها 2% مساوية لـ2.1% من سعر العقار بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% إلى العمولة نفسها. وعلى عقار بقيمة 1,500,000 درهم، يعني ذلك 31,500 درهم بدلاً من 30,000 درهم.

ينبغي أن يوضح عقد الوساطة من قام بتعيين الوسيط العقاري ومن يتحمل دفع العمولة. كما يجب توثيق أي خصم تجاري أو ترتيب مختلف للسداد بدلاً من افتراضه.

الدفعة المقدمة للتمويل العقاري ليست رسماً على المعاملة، لكنها عادةً أكبر مبلغ نقدي يحتاج إليه المشتري الذي يعتمد على التمويل. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تسمح قواعد التمويل العقاري لدى مصرف الإمارات المركزي (CBUAE) بنسبة تمويل إلى قيمة العقار تصل إلى 80% كحد أقصى للوافد الذي يشتري أول عقار للسكن الشخصي بقيمة 5,000,000 درهم أو أقل، ما يعني مساهمة من المشتري لا تقل عن 20% قبل تكاليف الشراء. وقد يموّل البنك نسبة أقل من الحد التنظيمي، لذلك يُرجى التأكد من الدفعة المقدمة المطلوبة لدى البنك الذي تتعامل معه.

قد يتطلب التمويل لغير المقيمين مساهمة نقدية أكبر بكثير. فعلى سبيل المثال، تعلن بعض البنوك الكبرى في دولة الإمارات حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، عن تمويل لغير المقيمين يصل إلى 50% من قيمة العقار. وهذا حد خاص بمنتج مصرفي وليس قاعدة عامة في أبوظبي، لذلك ينبغي للمشترين من خارج الدولة الحصول على موافقة قبل الالتزام بعربون قد يصبح غير قابل للاسترداد.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تنص لوائح مركز أبوظبي العقاري (ADREC) على احتساب رسوم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.1% من قيمة الرهن، ضمن الحد التنظيمي المطبق، كما تُظهر منصة داري (DARI) رسماً إضافياً للخدمات الإلكترونية قدره 450 درهماً لتسجيل الرهن العقاري. يُرجى التأكد من الرسوم الحالية لدى DARI أو ADREC.

قد يفرض البنك بشكل منفصل رسوم معالجة أو ترتيب للتمويل ورسوم تقييم. وتُظهر العروض المصرفية الحالية أن هذه الرسوم قد تتراوح بين إعفاءات ترويجية ورسوم معالجة محسوبة كنسبة مئوية، لذلك لا توجد قيمة واحدة موثوقة يمكن تطبيقها على جميع التمويلات العقارية. كما ينبغي للمشتري طلب عروض لتأمين الحياة وتأمين العقار إذا اشترطهما البنك. استخدم حاسبة التمويل العقاري لتقدير الأقساط، ثم استبدل الافتراضات الواردة فيها بشروط العرض الفعلي من البنك.

قد تتطلب إعادة بيع عقار ضمن مشروع مُدار تأكيد سداد رسوم الخدمات وغيرها من المبالغ المرتبطة بالعقار قبل نقل الملكية. وقد تترتب أيضاً، بحسب المطوّر ونوع المعاملة، إجراءات إدارية مرتبطة بالبيع أو نقل الملكية.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، ينص القرار المنظم للرسوم الإدارية التي يفرضها المطوّر في أبوظبي على أنه لا يجوز للمطوّرين فرض رسوم مرتبطة بالتصرفات العقارية بخلاف التكاليف الإدارية المدفوعة لأطراف ثالثة، وبحد أقصى قدره 5,000 درهم. وهذا حد أقصى للتكاليف الإدارية المحمّلة من أطراف ثالثة، وليس رسماً ثابتاً لشهادة عدم الممانعة بقيمة 5,000 درهم، لذلك ينبغي الاستفسار عن أي رسم مقطوع لا يرتبط بتكلفة فعلية لطرف ثالث، والتأكد من أي رسوم لشهادة عدم الممانعة أو رسوم إدارية لدى المطوّر ومركز أبوظبي العقاري (ADREC) قبل دفعها.

تُعد الاستعانة بشكل مستقل بمحامٍ أو بخدمة متخصصة في إنجاز نقل الملكية أمراً اختيارياً في كثير من المعاملات السكنية البسيطة، لكنها قد تكون مفيدة عندما تكون الملكية باسم شركة، أو تُستخدم وكالة قانونية، أو يوجد رهن عقاري قائم على البائع، أو تكون البنية التعاقدية غير معتادة. ولا توجد تعرفة موحدة لأتعاب إنجاز معاملات نقل الملكية في أبوظبي ينبغي إضافتها تلقائياً، لذلك احصل على عرض مكتوب.

لا تكون رسوم الخدمات عادةً مشمولة في سعر الشراء باعتبارها تكلفة مستمرة. وبعد انتقال الملكية ومسؤولية العقار عند التسليم إلى المشتري، يصبح المالك مسؤولاً عن رسوم الخدمات ورسوم المجمّع المطبقة على العقار وفقاً للميزانية المعتمدة والترتيبات التعاقدية.

لا يوجد معدل موحد لرسوم الخدمات لكل قدم مربع يمكن تطبيقه على مستوى أبوظبي بالكامل. إذ تختلف الرسوم من مبنى ومجمّع إلى آخر بحسب المرافق المشتركة والإدارة والصيانة والميزانية المعتمدة. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تخضع ميزانيات رسوم الخدمات ورسوم المجمّعات للعقارات ذات الملكية المشتركة لموافقة مركز أبوظبي العقاري (ADREC) قبل أن تصدر شركة الإدارة الفواتير للمالكين. يُرجى التأكد من أحدث معدل معتمد لدى ADREC أو المطوّر أو مدير المجمّع.

عند مقارنة الشقق في جزيرة ياس أو جزيرة السعديات أو غيرهما، اطلب أحدث كشف معتمد لرسوم الخدمات وسجل الرسوم في الفترات الأخيرة بدلاً من الاعتماد على إعلان قديم. وإذا كان الشراء بهدف الاستثمار، فأدخل الرسوم السنوية الفعلية في حاسبة العائد على الاستثمار.

سيحتاج المالك الذي يشغل العقار أيضاً إلى خدمات المياه والكهرباء والإنترنت، وربما التبريد المركزي أو نظام تبريد آخر بحسب المشروع. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تشير إرشادات القطاع السكني لدى TAQA Distribution إلى أنه قد يُطلب مبلغ تأمين قابل للاسترداد بقيمة 1,000 درهم عند فتح حساب الكهرباء والمياه. يُرجى التأكد من قيمة التأمين الحالية مباشرةً لدى TAQA Distribution. أما رسوم توصيل الإنترنت والتبريد فتختلف بحسب مزوّد الخدمة والمبنى.

يختلف هيكل التكاليف عند شراء عقار على المخطط، لأن المشتري يتعاقد مع المطوّر قبل اكتمال الوحدة. وعادةً ما يُسدَّد سعر الشراء وفق خطة سداد المشروع، بدلاً من دفعه كاملاً دفعة واحدة عند إتمام المعاملة.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تُظهر منصة داري (DARI) أن رسوم تسجيل ملكية وحدة على المخطط تبلغ 2% من سعر البيع. كما تُظهر DARI حالياً رسماً للخدمات الإدارية الإلكترونية قدره 400 درهم غير شامل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. يُرجى التأكد من كلا المبلغين لدى DARI أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC) قبل الحجز، لأن رسوم الخدمة قد تتغير.

تتم دفعات المشترين في المشروعات المنظمة على المخطط ضمن إطار تسجيل المشروعات وحسابات الضمان المعمول به في أبوظبي. وقبل تحويل أي أموال، تحقق من المشروع والمطوّر والوحدة وجدول السداد والجهة المعتمدة لاستلام الدفعات. ولا تفترض أن حساب العملاء لدى الوسيط العقاري أو حساب شركة غير مرتبطة بالمشروع هو حساب الضمان الخاص بالمشروع.

يقدم المطوّرون أحياناً عند إطلاق المشروعات حوافز تتعلق برسوم التسجيل أو مساهمات تجارية أخرى في التكاليف. تعامل مع هذه الحوافز باعتبارها عروضاً خاصة بالمشروع، وليست تغييراً في الرسم الحكومي الأساسي. وينبغي أن توضح اتفاقية البيع والشراء بوضوح المبالغ التي يتحملها المطوّر والمبالغ التي تبقى على مسؤولية المشتري.

تشمل التكاليف السنوية المتكررة عادةً رسوم الخدمات، والمرافق، والتبريد إذا كانت فواتيره منفصلة، والإنترنت، وأقساط التأمين إن وجدت، والصيانة الدورية، وأقساط التمويل العقاري إذا كان الشراء ممولاً. وقد تترتب على الفلل أيضاً تكاليف تنسيق الحدائق أو صيانة المسبح أو الصيانة الخارجية التي لا تنطبق على معظم الشقق.

في العقار الاستثماري، افصل بين التكاليف التي يتحملها المالك والمرافق التي يدفعها المستأجر. وتبقى رسوم الخدمات من تكاليف الملكية حتى عند تأجير الوحدة، بينما يحدد عقد الإيجار المسؤولية عن البنود الأخرى. وقبل الشراء، قارن الإيجار السنوي المتوقع برسوم الخدمات وتكاليف الإدارة ومخصص فترات الشغور والصيانة، بدلاً من النظر إلى العائد الإجمالي وحده.

يستحق سجل رسوم الخدمات اهتماماً خاصاً. فقد يقابل انخفاض سعر الشراء ارتفاع نسبي في تكاليف التشغيل السنوية، ولا سيما في المباني التي تضم عدداً كبيراً من المرافق. اطلب أحدث ميزانية معتمدة وتحقق من وجود أي رسوم مستحقة على الوحدة قبل نقل الملكية.

لبيع العقار تكاليف أيضاً. وبحسب اتفاقية الوساطة، قد يتحمل البائع الذي يعيّن وسيطاً عقارياً عمولة الوساطة وضريبة القيمة المضافة. حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، يحدد القرار المعمول به بشأن الوساطة العقارية في أبوظبي عمولة البيع والشراء بنسبة 2%، وبحد أقصى قدره 500,000 درهم. يُرجى التأكد من العمولة التعاقدية مع الوسيط العقاري ومركز أبوظبي العقاري (ADREC).

قد يحتاج البائع أيضاً إلى سداد رسوم الخدمات المستحقة واستكمال الإجراءات الإدارية لدى المطوّر أو المجمّع قبل نقل الملكية. وإذا كان العقار مرهوناً، فسيصدر البنك مبلغ التسوية المطلوب، ويجب فك الرهن العقاري ضمن إجراءات البيع.

حالياً، بحسب الوضع القائم في 2026، تحدد قواعد مصرف الإمارات المركزي (CBUAE) الحد الأقصى لرسوم السداد المبكر للتمويل السكني بنسبة 1% من الرصيد القائم أو 10,000 درهم، أيهما أقل. يُرجى التأكد من الرسم الحالي وأي ضريبة قيمة مضافة مطبقة لدى البنك الذي تتعامل معه. كما تُظهر منصة داري (DARI) حالياً رسم فك رهن قدره 900 درهم إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 55 درهماً ضمن خدمة البيع المكتمل، بينما تبلغ رسوم خدمة فك الرهن لدى مكتب أمين عقاري تابع لمركز أبوظبي العقاري (ADREC) 315 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة، لذلك يُرجى أيضاً التأكد من المسار والرسوم لدى DARI أو ADREC.

إذا كنت تستعد لبيع عقار، توضح صفحة بيع العقار جانب الوساطة في العملية.

ابدأ بمقارنة التكلفة الكاملة للمعاملة، وليس سعر الطلب وحده. وينبغي أن توضح مذكرة التفاهم من يتحمل رسوم التسجيل، وأن يحدد عقد الوساطة قيمة العمولة. وقد يكون الفرق البسيط في سعر الشراء أقل تأثيراً من فرق كبير في رسوم الخدمات السنوية.

ينبغي للمشترين الذين يعتمدون على التمويل العقاري مقارنة البنوك من حيث رسوم المعالجة والتقييم والتأمين وشروط السداد المبكر ومعدل الفائدة أو الربح. وقد تقلل الإعفاءات الترويجية من الرسوم من التكلفة الأولية، لكن انخفاض الرسوم لا يعني تلقائياً أن التمويل العقاري سيكون أقل تكلفة على مدى كامل مدته.

بالنسبة إلى العقار الجاهز، احصل على أحدث بيانات رسوم الخدمات المعتمدة قبل الالتزام بالشراء. أما العقار على المخطط، فاقرأ خطة السداد إلى جانب اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وتحقق مما إذا كان أي إعفاء معلن من الرسوم منصوصاً عليه فعلياً في العقد.

تعتمد حسابات تكاليف الشراء لدى إيست فيس للعقارات على افتراضات لأغراض التخطيط، ولا تغني عن كشف التسوية النهائي. وينبغي إعادة احتساب كل معاملة فعلية باستخدام الرسوم الحالية لدى منصة داري (DARI) أو مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، والأرقام التي يقدمها المطوّر كتابةً، وعرض التمويل الرسمي من البنك. ويمكن للمشترين الراغبين في تفصيل للتكاليف خاص بمعاملتهم التواصل مع إيست فيس.

قبل توقيع اتفاقية البيع، اطلب توضيح كل بند ينطبق على المعاملة كتابةً. فهذا يساعد على تجنب الوصول إلى يوم نقل الملكية مع الحاجة إلى مبلغ نقدي لم يكن محسوباً ضمن الميزانية الأصلية.

• سعر الشراء وجدول السداد.
• العربون المدفوع مسبقاً وما إذا كان يُحتسب ضمن سعر الشراء.
• رسوم التسجيل العقاري في أبوظبي والتوزيع المتفق عليه بين المشتري والبائع.
• رسوم الخدمات الإلكترونية لدى منصة داري (DARI) أو رسوم مكتب أمين عقاري لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، بحسب ما ينطبق.
• عمولة الوساطة وضريبة القيمة المضافة.
• الدفعة المقدمة للتمويل العقاري، إذا كان الشراء ممولاً.
• رسوم معالجة أو ترتيب التمويل لدى البنك.
• رسوم تقييم البنك.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري ورسوم الخدمات الإلكترونية.
• تأمين الحياة وتأمين العقار اللذان يشترطهما البنك.
• رسوم المطوّر أو رسوم شهادة عدم الممانعة أو الرسوم الإدارية للمجمّع عند الاقتضاء.
• أي أتعاب مستقلة للمحاماة أو إنجاز معاملة نقل الملكية.
• رسوم الخدمات المستحقة أو المحتسبة بالتناسب بين الطرفين.
• مبلغ التأمين لدى TAQA Distribution وإجراءات توصيل المرافق.
• رسوم توصيل الإنترنت والتبريد عند الاقتضاء.
• بالنسبة إلى العقار على المخطط، رسوم التسجيل وأقساط خطة السداد وبيانات الدفع إلى حساب الضمان بعد التحقق منها.