في كل عطلة نهاية أسبوع لسباق الجائزة الكبرى، ينظر أحدهم في جزيرة ياس إلى أسعار الفنادق ويجري سريعًا بعض الحسابات بشأن شقته المكوّنة من غرفتي نوم. إنها حسبة مغرية. وفي بعض السنوات تكون مجدية فعلًا.
الإجابة المختصرة هي نعم، يمكنك التأجير قصير الأجل في أبوظبي، ولكن فقط برخصة من دائرة الثقافة والسياحة (DCT)، وللوحدة بالكامل فقط، وبشرط أن تظل الأرقام منطقية عندما يصل شهر أغسطس. تغيّرت القواعد في يناير، وهذه المرة أصبح لتطبيقها أثر فعلي.
ما الذي تغيّر فعليًا؟
تخضع منازل العطلات للترخيص في أبوظبي منذ سنوات. ويعود الإطار التنظيمي إلى 2020، وتشرف عليه دائرة الثقافة والسياحة (DCT)، ويعمل بالفعل عدد كبير من الملاك ضمنه دون مشكلة.
ما تغيّر في 1 يناير 2026 هو تشديد تطبيق القواعد. لم يعد مسموحًا أصلًا بعرض الوحدات غير المرخصة على منصات الحجز. ويجب أن يتضمن كل إعلان رقم الرخصة، كما يتعين على المنصات نفسها إزالة العقارات غير المرخصة بمجرد أن تخطرها دائرة الثقافة والسياحة (DCT). ويترتب على التشغيل من دون رخصة غرامات إدارية تتصاعد مع كل مخالفة، لذا يستحق جدول المخالفات الحالي القراءة قبل أن تفكر في تجاوز القواعد.
بمعنى أوضح: انتهى زمن عرض الشقة على منصة حجز على أمل ألا يلاحظها أحد من الجهات الرسمية.
القواعد ببساطة
الوحدات الكاملة فقط. يمكنك ترخيص شقة أو تاون هاوس أو فيلا، إلى جانب بعض الأنواع الأخرى المعتمدة لدى دائرة الثقافة والسياحة (DCT)، والكرفانات والمزارع الخاصة مدرجة فعلًا ضمن القائمة. أما ما لا يمكنك فعله فهو تأجير غرفة نوم إضافية، أو جزء مقسّم من غرفة المعيشة، أو أي مساحة أخرى يتشارك فيها الضيوف المساحة السكنية مع آخرين.
يكون الترخيص باسم مشغّل، وبموجب قرار صدر في 2026 يمكن أن يكون هذا المشغّل هو المالك، أو مستأجر المالك، أو شخصاً يفوّضه المالك، وذلك كله وفق متطلبات DCT. وهذا يعني أن المستأجر يمكنه الآن تشغيل بيت عطلات، ولكن بشرط الحصول على موافقة المالك على النحو المطلوب واستكمال الإجراءات والمستندات اللازمة. أما إعادة تأجير العقار الذي تستأجره من الباطن عبر منصة حجز من دون هذا التفويض، فلا تزال غير مسموح بها، ولا تزال فكرة غير سليمة.
أما من حيث عدد الوحدات، فتسمح السياسة المنشورة بالبدء بوحدة واحدة، وتتطلب موافقة دائرة الثقافة والسياحة (DCT) على التصاريح الإضافية. وإذا كنت قد قرأت في مكان ما أنه يمكنك تشغيل ثماني وحدات قبل الحاجة إلى شركة، فهذه قاعدة دبي وليست أبوظبي. فلكل إمارة قواعدها الخاصة.
وللمبنى كلمته أيضًا. فقد أكد مركز أبوظبي العقاري (ADREC) أن للمجمّعات السكنية أن تضع قواعدها الخاصة للإقامات القصيرة، ما يعني أن موقف لجنة الملاك من ضيوف عطلة نهاية الأسبوع أصبح مسألة رسمية، لا مجرد استياء يُعبَّر عنه بطريقة غير مباشرة. تحقق من القواعد قبل أن تشتري حتى وسادة واحدة.
ما لا يذكره أحد في الكتيّب الدعائي
يتم تسجيل الضيوف. واعتبارًا من أبريل 2026، يسجّل المشغّلون بيانات الضيوف وتفاصيل الإقامة في نظام دائرة الثقافة والسياحة (DCT)، لذلك لم تعد حجوزات عطلة نهاية الأسبوع مجهولة الهوية. كما تنطبق على الوحدة نفسها متطلبات السلامة والدفاع المدني (Civil Defence). وهناك أيضًا رسم سياحي على الإقامات، محدد بنسبة 6% من فاتورة الضيف في التعميم الحالي لدائرة الثقافة والسياحة. تأكد من النسبة عند التسعير، لأن التعاميم تتغير أسرع من المقالات.
لا شيء من ذلك صعب. إنها إجراءات إدارية. لكن هذه الإجراءات تحديدًا هي ما يفصل بين أن تكون مضيفًا مرخصًا وأن تتلقى غرامة.
لكن هل ينبغي لك فعل ذلك أصلًا؟
إليك الصورة كما هي.
يبدو التأجير قصير الأجل مذهلًا إذا سعّرت السنة كلها كما لو كانت ديسمبر. أسعار أسبوع السباق، وأسعار رأس السنة، وإشغال كامل، فتبدو الأرقام في جدول البيانات رائعة.
ثم يأتي أغسطس. تأخذ شركة الإدارة حصتها، لأن شخصًا ما عليه تسليم المفاتيح والرد على رسالة الساعة 2 صباحًا بشأن شبكة الواي فاي، ولن يستمر بك الحال طويلًا و أنت تتولى ذلك بنفسك. ويهترئ الأثاث بوتيرة أسرع مع الإقامات القصيرة. كما يجب تخصيص بند للمرافق والتبريد في الميزانية مهما كانت طريقة ترتيب الحسابات، ويشرح دليل رسوم الخدمات لدينا تكاليف التشغيل التي لا تتوقف بين ضيف وآخر. وحتى الليلة الخالية تكلّفك كل ذلك من دون أن تحقق أي دخل.
وفي الوقت نفسه، تحسن الخيار التقليدي الممل بهدوء. فالزيادة في الإيجار عند تجديد عقود الإيجار العادية المسجلة في نظام توثيق (Tawtheeq) محددة حاليًا عند 0%، وهذا له إيجابياته وسلبياته، لكن المستأجر الجيد طويل الأجل يدفع لك طوال اثني عشر شهرًا في السنة ولم يكتب يومًا تقييمًا عن ضغط المياه في وحدتك.
يمكن للتأجير قصير الأجل أن يتفوق على عقد الإيجار العادي. لكن ذلك يحتاج إلى الوحدة المناسبة قرب المعالم المناسبة، مع إدارة احترافية وتسعير يعتمد على معدل إشغال واقعي لا على أسبوع السباق. اختبر الأرقام أولًا بأسعار الموسم المنخفض ومعدلات إشغاله، فإذا كانت الجدوى لا تظهر إلا في ديسمبر، فهي ليست جدوى حقيقية. وتُعد حاسبة العائد على الاستثمار وسيلة مناسبة لاختبار معقولية سيناريو التأجير طويل ال أجل قبل المقارنة.
الحصول على الرخصة باختصار
تُقدّم الطلبات إلى دائرة الثقافة والسياحة (DCT) مرفقة بمستندات الوحدة وإثبات استيفاء متطلبات السلامة والرسم المطلوب، ثم يجب وضع رقم الرخصة على كل إعلان. وإذا لم تكن الإجراءات الإدارية هوايتك المفضلة، فيمكن لمشغّل مرخص إدارة العملية بالكامل مقابل رسوم إدارة تتفق عليها مسبقًا. اقرأ اتفاقية الإدارة بعناية لا تقل عن عنايتك بقراءة عقد الإيجار، لأنها تحدد مقدار ما سيبقى لك فعليًا من إيرادات الأشهر الجيدة.
أين يأتي دورنا
إذا كنت تفكر في شراء وحدة خصيصًا للتأجير قصير الأجل، فاسألنا عن المبنى قبل أن تلتزم، لأن بعض الأبراج تناسب هذا النوع من التأجير، بينما قد تجعل أبراج أخرى العملية شاقة من بدايتها إلى نهايتها. وإذا أظهرت الحسابات أن الإيجار طويل الأجل أكثر جدوى، فسنخبرك بذلك ونساعدك على ترتيبه بدلًا من ذلك. نحن نتعامل مع الخيارين، ونفضّل أن تحقق ربحًا على أن تصبح عبرة للآخرين، وإن كانت بشرفة جميلة.
تحدث معنا قبل أن تتواصل مع متجر أثاث.