يعتمد العائد الإيجاري على سعر الشراء، والإيجار الممكن تحقيقه، ونسبة الإشغال، ورسوم الخدمات، والصيانة، وتكاليف التمويل. وبدلاً من التعامل مع نسبة معلنة واحدة على أنها ثابتة بمرور الوقت، يمكن للمستثمرين البدء بالمناطق التي تستقطب شريحة واسعة من المستأجرين، ثم تقييم كل عقار على حدة.
جزيرة الريم
غالباً ما تُدرج جزيرة الريم ضمن الخيارات بسبب حجم سوق الشقق فيها، وسهو لة الوصول منها إلى وسط أبوظبي، وتنوع المباني ومستويات الأسعار. وتشمل قاعدة المستأجرين المهنيين والأزواج والعائلات الباحثين عن شقق حديثة بالقرب من مناطق الأعمال ومراكز التسوق والخدمات والمرافق القائمة. وينبغي للمستثمرين مقارنة جودة المباني ورسوم الخدمات بعناية، إذ قد يختلف الأداء حتى داخل المنطقة نفسها.
مدينة مصدر
تجذب مدينة مصدر المستأجرين الذين يقدرون سهولة الوصول إلى منطقة المطار ومراكز التعليم والأعمال القريبة، إلى جانب بيئة تركز بدرجة أكبر على الاستدامة. وقد توفر الاستوديوهات والشقق فيها أسعار شراء في متناول شريحة أوسع، لكن ينبغي للمستثمرين مراجعة حجم المعروض من الوحدات المشابهة، ومستوى تشغيل المبنى وإدارته، والشريحة المحتملة من المستأجرين قبل اختيار العقار.
شاطئ الراحة
يجمع شاطئ الراحة بين مجمّعات الشقق على الواجهة البحرية وسهولة الوصول إلى جزيرة ياس والمطار ومدينة أبوظبي. ويأتي الطلب من المهنيين والأسر الباحثين عن منطقة سكنية أكثر هدوءاً مع سهولة الوصول إلى أبرز مناطق العمل والترف يه. ويؤثر عمر المبنى وكفاءة التصميم والإطلالات والتكاليف الجارية جميعها في جدوى الاستثمار.
جزيرة ياس
تتمتع جزيرة ياس بقاعدة متنوعة من المستأجرين تجذبهم وجهاتها الترفيهية ومجمّعاتها السكنية وسهولة الوصول إلى المطار، إلى جانب تنامي فرص العمل وخيارات التعليم في المنطقة وحولها. وتناسب الشقق والتاون هاوس والفلل شرائح مختلفة، لذلك ينبغي للمستثمر اختيار العقار بما يتناسب مع شريحة واضحة من المستأجرين على المدى الطويل. كما ينبغي لمن يفكر في التأجير قصير الأجل التحقق من متطلبات الترخيص الحالية وقواعد المبنى.
مدينة خليفة
غالباً ما تكون مدينة خليفة ضمن خيارات الأسر الباحثة عن مساحات أكبر وشبكة طرق جيدة وسهولة الوصول إلى المدارس ومنطقة المطار. وتظل الفلل جزءاً رئيسياً من المعروض، بينما تلائم الشقق المستأجرين الباحثين عن خيارات بأسعار أكثر سهولة. وينبغي للمستثمرين احتساب مسؤوليات الصيانة ومقارنة العقارات الأقدم بالأحدث بدلاً من التعامل مع المنطقة كسوق واحد.
قارن صافي العوائد الحالية
اختيار منطقة ذات طلب قوي ليس سوى البداية. قدّر الإيجار استنادا ً إلى عقارات مماثلة متاحة حالياً، وضع في الحسبان الشغور وتكاليف الصيانة، ثم اخصم رسوم الخدمات وغيرها من تكاليف التملّك لتقدير صافي العائد المحتمل. وينبغي للقراء طلب بيانات العائد المحدثة من فريقنا قبل اتخاذ القرار، إذ تتغير الإيجارات وتوافر العقارات وشروط الشراء بمرور الوقت.